Подводные камни при инвестиции в недвижимость Дубая. Советы международного брокера

Покупка недвижимости в Дубае имеет свои особенности и преимущества и включает несколько ключевых этапов. Мы пообщались с экспертом по недвижимости, автором Telegram-канала “PRO Estate. Алиева Юлия”.

“Сначала клиент вносит аванс за бронь и получает букинг-форму – документ бронирования квартиры. Обычно это составляет 10% или 20% от стоимости. Через пять дней клиент получает договор на квартиру, который он должен подписать. Только после этого застройщик подписывает документ и отправляет его на регистрацию”, – говорит брокер по недвижимости в Дубае Юлия Алиева.

Для многих русскоязычных покупателей этот факт является шоковым, так как они не привыкли отдавать деньги, а документы получать потом. Есть ещё одна особенность покупки: если это интересный и горячий проект, то нужно быть готовым к тому, что все квартиры могут быть распроданы в течение 40 минут. Многие покупатели в это не верят. Но в Дубае есть проекты, где 50 этажей могут быть распроданы в течение часа.

Как это происходит? О проекте говорят заранее, и покупатель отправляет деньги брокеру, который идет на старт продаж подготовлений. Есть нюанс: нельзя заранее выбрать планировку, этаж и вид. Квартиру выбирают по факту, уже из того, что осталось в наличии. Юлия Алиева объясняет, что покупка недвижимости в таких горячих проектах происходит по аукционной системе.

“Каждый получает свой номер, например, у нас это 105, то есть первые 104 квартиры уже выкуплены. Чем раньше брокер регистрирует покупателя, тем больше шансов выбрать наилучший вариант”, – делится опытом эксперт.

Важно, что на таких горячих запусках не всегда бывает достаточно времени, чтобы выбрать апартаменты. Обычно это пять-шесть минут, а отдел продаж тем временем подгоняет следующих покупателей. В таких ситуациях главное, чтобы брокер был профессионалом и заранее изучил проект.

Ещё одна особенность рынка – в Дубае можно купить недвижимость за криптовалюту. Таких проектов немного, но они есть, и это очень удобно для продвинутых покупателей.

“Главное преимущество покупки квартиры в Дубае – это всегда большие шансы на перепродажу на мировом рынке, а не только в рамках свой страны или города”, – рассказывает специалист.

Хотя многие русскоязычные покупатели сейчас обеспокоены из-за новостей о “Русских, покидающих Дубай”, важно понимать, что экономика города не только зависит от этой группы населения. При покупке недвижимости в Дубае клиент не ограничений только покупательскими возможностями в своей стране. Квартира будет доступна как для аренды, так и для перепродажи на мировом рынке.